ปัญหายอดฮิต เกี่ยวกับ กฎหมายการสร้างบ้าน ที่คนกำลังสร้างหรือรีโนเวตบ้านควรรู้ก่อนเริ่ม
ต้นไม้ข้างบ้านยื่นกิ่งก้านข้ามรั้วมายังเขตพื้นที่บ้านเรา ตัดทิ้งได้เลยไหม??
ในบ้านเราแม้ไม่มีกฎหมายห้าม แต่เพื่อความสมานฉันท์ระหว่างเพื่อนบ้าน ก็ควรบอกให้เจ้าของต้นไม้ทราบถึงปัญหาดังกล่าวก่อน ถ้าเจ้าของต้นไม้ไม่ดำเนินการ เราก็สามารถตัดส่วนที่ยื่นเกินมาได้
แหล่งอ้างอิงรูปภาพประกอบ : https://thinkofliving.com
กรณีที่ 1 : เมื่อต้นไม้หรือพุ่มไม้แผ่กิ่งก้านข้ามรั้วล้ำที่มายังเขตบ้านเรา เวลาลมพัดมาแรงๆ ก็เหมือนลำต้นและกิ่งจะโอนเอนล้มมาทางเรา ซึ่งอาจเป็นอันตรายได้ หรือบางครั้งก็อาจมีดอกผลติดมาด้วย ถามว่า..เราจะตัดกิ่งเอง หรือเก็บดอกผลนั้นๆมากินได้ใช่ไหม? เพราะมันล้ำมาอยู่ในที่ดินของเราแล้ว คำตอบคือ “ไม่ได้”
สาเหตุ : ตามกฎหมายแล้วถือว่าต้นไม้เป็น “ทรัพย์สินส่วนบุคคล” ของเพื่อนบ้าน ซึ่งเราจะไปทำลายหรือดัดแปลงของๆเค้าให้เสียทรัพย์ไม่ได้นะครับ ไม่ว่าจะเป็นการตัด หรือเก็บผลผลิตของเค้ามากินก็ตาม
แต่ถ้าหากว่าผลผลิตนั้นๆร่วงหล่นจากต้น ลงมาบนที่ดินเราแบบตามธรรมชาติ เราจะสามารถเก็บไปกินได้ครับ เพราะทางกฎหมายจะถือว่า ผลไม้นั้นๆเป็นดอกผลของที่ดินของเรา (แต่หากแอบอ้างไปเด็ดมาแล้วบอกว่า “มันร่วงลงเอง” เราอาจมีความผิดทางอาญา ฐานทำให้เสียทรัพย์หรือลักทรัพย์ได้)
วิธีที่ถูกต้อง :
1.ควรมีการบอกกล่าวกับเจ้าของต้นไม้ให้เขามาตัดให้เรียบร้อยครับ แต่ถ้าเขาไม่สนใจตัด เราจะสามารถตัดได้ (เป็นสิทธิ์ของเรา เพราะอยู่ในเขตที่ดินบ้านเรา และถือว่าได้บอกกล่าวแล้ว ไม่ผิดต่อหลักกฎหมาย) หรือจะใช้วิธีแจ้งกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น หรือคนที่มีส่วนเกี่ยวข้องก่อนก็ได้ เพราะนอกจากเราจะได้พยานแล้ว ถ้าเจ้าหน้าที่ประเมินแล้วเห็นว่าต้นไม้นี้เป็นอันตรายหรือมีความผิดจริง จะมีสิทธิ์สั่งให้เจ้าของตัดกิ่งหรือขุดต้นไม้นั้นๆทิ้งได้ด้วยครับ ซึ่งฝ่ายที่เป็นผู้เสียหายก็ไม่จำเป็นต้องออกแรงหรือเสียเงินเองอีกด้วยครับ
2.สำหรับบ้านที่ต้องการปลูกต้นไม้ อาจใช้วิธีเลือกพันธุ์ไม้ที่ลักษณะพุ่มเป็นช่อ ที่สูงชะลูดขึ้นไป ไม่ได้แผ่กิ่งก้านออกไปด้านข้างมากนัก ก็จะช่วยได้ในระดับหนึ่ง
3.เลือกใช้รั้วแบบทึบและสูงกว่าต้นไม้ เพื่อที่เวลาต้นไม้แผ่ขยายออกจะได้อยู่แต่ภายในรั้วบ้านเรา ไม่เล็ดลอดไปฝั่งบ้านข้างๆได้ครับ
แหล่งอ้างอิงรูปภาพประกอบ : https://thinkofliving.com
กรณีที่ 2 : รากต้นไม้ของเพื่อนบ้านชอนไชมาตามใต้ดิน แล้วมาโผล่ในเขตบ้านเรา หรือทำให้รั้วและโครงสร้างบ้านเราเกิดความเสียหาย จะสามารถตัดเลยได้ไหม คำตอบคือ “ทำได้”
สาเหตุ : ทางกฎหมายถือว่า “รากไม้” สร้างความเสียหายให้แก่รั้วบ้าน หรือโครงสร้างอื่นๆ ที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้อื่น ซึ่งก่อให้เกิดอันตรายมากกว่ากิ่งไม้ที่อยู่ด้านบน เราสามารถตัดทิ้งได้เลยโดยไม่ต้องบอกกล่าว (อ้างอิงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1347)
วิธีที่ถูกต้อง :
1.ถึงแม้ว่าตามกฎหมายเราจะตัดทิ้งได้เลยก็จริง แต่เพื่อมิตรภาพอันดีกับเพื่อนบ้าน เราก็ควรที่จะบอกกล่าวกับเค้าก่อนเป็นมารยาทครับ และถ้าหากรั้วหรือโครงบ้านสร้างเสียหาย ซึ่งเป็นผลมาจากต้นไม้ที่เป็นทรัพย์สินของฝั่งนั้น เราก็สามารถเรียกร้องให้เค้าช่วยรับผิดชอบ หรือเรียกค่าสินไหมทดแทนได้เหมือนกัน
2.สำหรับบ้านที่ต้องการจะปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ นอกจากต้องพิจารณาพันธ์ุไม้ที่เป็นพุ่มด้านบนแล้ว ยังอาจต้องพิจารณาลักษณะของรากที่ต้องไม่แผ่ขยายเป็นวงกว้างเกินไปอีกด้วย
3.ตอนปลูกเราอาจต้องวัดระยะให้ห่างจากรั้ว หรือแนวสิ่งก่อสร้างอื่นๆ พร้อมกับมีการตัดแต่งกิ่งหรือรากในทิศทางที่อาจเกิดปัญหานั้นๆ ประมาณ 50 cm. โดยใช้เลื่อย (ระวังไม่ให้เนื้อไม้ฉีกขาด) จากนั้นจึงค่อยกลบดินตามเดิมครับ
แหล่งอ้างอิงรูปภาพประกอบ : บ้านและสวน
แหล่งอ้างอิงที่มาเนื้อหาบทความ : 9 ปัญหายอดฮิต เกี่ยวกับ กฎหมายการสร้างบ้าน - บ้านและสวน
แหล่งอ้างอิงที่มาเนื้อหาบทความ : https://thinkofliving.com
