5 ตัวชี้ทำเลเยี่ยม อสังหา เพื่อการพาณิชย์

ปัญหาสำคัญก็คือจะรู้ได้อย่างไรว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นๆ มีทำเลที่ตั้งดีที่สุด ตามหลักสากลของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว มีวิธีดูทำเลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้แบบง่ายๆ ที่สามารถใช้ชี้ชัดได้ว่าทำเลจะดีหรือไม่ดีอย่างไร โดยอาจดูผ่านคุณลักษณะ 5 ประการดังต่อไปนี้

1. อยู่ใกล้ถนนใหญ่หรือถนนหลวง (Near Major Roads and Freeways) คุณลักษณะนี้มีความสำคัญ เพราะเป็นปัจจัยที่จะช่วยทำให้ง่ายในการที่จะมาถึงอสังหาฯ นั้นได้ โดยเฉพาะบรรดาลูกค้าของร้านค้าที่จะสามารถขับรถมายังอสังหาริมทรัพย์ได้สะดวกและรวดเร็ว

2. อยู่ใกล้ถนนที่มีการจราจรคับคั่งและมีปริมาณรถยนต์ผ่านไปผ่านมามาก (Near Busy Street with High Traffic Volume) ถือเป็นอีกคุณลักษณะหนึ่งที่มีความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ค่อนข้างมาก ทั้งนี้ความคึกคักของการจราจรมักนิยมวัดกันจากจำนวนรถที่วิ่งผ่านในแต่ละวัน (Cars per Day: CPD) โดยมีหลักคิดง่ายๆ ก็คือยิ่งมีปริมาณรถวิ่งผ่านมากเพียงใด นั่นยิ่งหมายถึงโอกาสที่ร้านค้าที่เปิดในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ จะมีลูกค้าได้มากขึ้นเพียงนั้น ซึ่งถือเป็นการได้ลูกค้าที่ไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้การวัดความหนาแน่นของการจราจรอาจรวมถึงความหนาแน่นของคนเดินผ่านไปผ่านมา (Foot Traffic) บริเวณหน้าร้านด้วย

3. อยู่ใกล้ที่ตั้งกิจการขนาดใหญ่ (Near Anchored Tenants) โดยเฉพาะกิจการค้าปลีกขนาดใหญ่ เช่นห้างโลตัส บิ๊กซี หรือโฮมโปรเป็นต้น ที่คุณลักษณะแบบนี้ช่วยปรุงแต่งทำเลให้ดีขึ้นได้ เพราะกิจการเหล่านี้จะเป็นแม่เหล็กตัวใหญ่ที่สามารถดึงดูดลูกค้ามายังร้านได้ในทันที ซึ่งจะเป็นผลให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กิจการเหล่านี้ได้ประโยชน์ได้จากการมีลูกค้าจำนวนมากผ่านไปผ่านมา

4. ง่ายในการหาที่จอดรถ (Easy to Find a Parking Space) คนส่วนใหญ่จะไม่ชอบเดินทางไปในที่ที่ไม่มีที่จอดรถหรือหาที่จอดรถได้ยาก ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีทำเลดีจึงจำเป็นต้องมีที่จอดรถอย่างเพียงพอ หาง่ายและสะดวกด้วย ยิ่งมีมากเท่าไหร่ถือว่ายิ่งดีเท่านั้น

5. ตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น (Near Local Amenities) เช่น สนามกีฬา สถานศึกษามหาวิทยาลัยหรืออาจใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ศูนย์การค้า หรือใกล้โรงพยาบาลฯลฯ สิ่งเหล่านี้สามารถช่วยเพิ่มจำนวนคนผ่านไปผ่านมาให้มีมากขึ้นได้เป็นอย่างดี ในต่างประเทศแพทย์ส่วนใหญ่มักชอบอยู่ในอาคารที่เกี่ยวกับการแพทย์โดยเฉพาะ (The Medical Building) ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลในท้องถิ่น เนื่องจากสะดวกทั้งกับหมอและคนไข้